澳洲周租金暴涨$20，房地产行业呼吁控制临时移民数量

最新数据揭示，澳大利亚迎来了前所未有的国际留学生潮，租金市场也因此受到了巨大的冲击，一周租金平均上涨了20澳元！

澳洲新闻集团报道，从去年3月到今年3月，澳洲共发放了超过42.8万份学生签证，这一数字创下了历史新高。反对党影子移民部长丹·泰安（Dan Tehan）表示，这一大量留学生的涌入对私人租房市场造成了明显的影响，导致租金水涨船高。

根据公共事务研究所（IPA）对2005年至2023年的数据分析，每增加10万名留学生，澳大利亚的房屋租金会上涨1.5%。基于这个模型，我们可以估算，在2022年至2023年财政年度，净增加的25万名留学生占据了租金增长的80%，这相当于每周租金增加了20澳元。

IPA机构的负责人丹尼尔·怀尔德（Daniel Wild）指出，尽管大学提供了一些住宿，但多数留学生仍依赖私人租赁市场，这导致租金上涨，增加了本地澳大利亚居民的租房负担。他呼吁大学提供更多留学生宿舍。

澳大利亚房地产委员会（PCA）主席迈克·佐尔巴斯（Mike Zorbas）表示，建设学生宿舍和退休社区应该成为国家的重要任务，以减轻普通租房市场的压力。

五月份的联邦预算预测表明，在2023年至2024年财政年度，澳大利亚的海外移民净增加了31.5万人。佐尔巴斯表示，具备专业技能的移民对澳大利亚住房建设行业至关重要，因为去年该行业有一半的职位出现了人才短缺，澳大利亚需要这些人才来确保住房供应达标，并需要简化认证程序，建立更高效的规划系统。

澳大利亚移民部长安德鲁·贾尔斯（Andrew Giles）表示，政府计划建立一个符合国家利益的移民系统，引入国家最需要的技术人才，这一做法获得了雇主和企业的支持。目前，教师、护士等紧缺人才的签证处理时间仅需数天，远远快于以往需要数月的时间。

澳大利亚房地产研究机构SQM的数据显示，今年7月，全国出租屋的空置率仅为1.3%。对于租房者而言，形容现在的情况“一房难求”完全不为过。

SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，澳大利亚租赁市场的“严重短缺”问题似乎没有“即将出现的重大解决方案”。

他说：“如果可能的话，我建议租户再次考虑在偏远地区工作，因为如果他们的工作允许的话，这可能是一个选择。”

“我还鼓励大家讨论控制临时移民数量的政策，而不是租金上限，因为仅限制租金可能会使中期内的租金危机变得更加严重。”