注意：澳洲房地产的逻辑出现重大转变

注意：澳洲房地产的逻辑出现重大转变

2023年的澳洲房市已彻底迎来新趋势。

市场复苏。

许多朋友问我：

现在还能不能上车？

未来市场怎么走？

买房还能赚钱吗？

说直白点，就是市场出现重大洗牌，普通人，该如何进行资产保卫战？

澳洲房价触底反弹

先看市场。

澳新银行 CoreLogic 住房负担能力报告显示，随着价格持续上涨，未来几个月无法进入房地产市场的首次置业者可能会发现明年购房更加困难。

CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示，租金飙升、房价上涨和利率上升，这些因素结合在一起，给有抱负的购房者带来了前所未有的住房负担能力挑战。

“从历史数据来看，这是首次购房者面临的最具挑战性的时期之一。随着利率保持不变，预计房价将继续上涨，一旦明年利率开始下降，房价可能会上涨得更快，这意味着首次购房者将需要存更多首付，而这将需要更长的时间。”

-澳洲168-

根据 CoreLogic 的数据，自今年早些时候触底以来，全澳房价上涨了 4.9%，悉尼房价上涨了 8.8%。

这提高了较大首府城市的首付门槛，悉尼的首次购房者现在需要12.3年才能攒够一套普通悉尼住房20%的首付，高于上季度的11.8年。

随着利率上升，市场上房屋数量的增加将减缓房价上涨的速度，但不会阻止房价上涨。

墨尔本存首付所需的时间增加了1个月至9.6年，布里斯班增加了3个月至9.4年，阿德莱德和珀斯分别延长了1个月以上至10.2年和7.5年。

报告指出，按照目前澳洲房价中位数来计算，20%的首付相当于平均家庭收入的148%，而5年历史前平均水平为136%。

考虑到通货膨胀，实际收入在整个六月季度有所下降，这意味着在支付能源费用和杂货等其他必要支出后，用于支付住房成本的剩余收入减少。

比较网站Rate City的一项计算显示，如果他们开始每周将400澳元存入利率为5%的高息储蓄账户，则需要九年零一个月的时间才能存入一处价值100万澳元的房产的首付。

在悉尼，业主需要将创纪录的 57% 收入用于偿还新的贷款，高于 3 月季度的 51.6%。

阿德莱德是全澳第二难负担的住房市场，在疫情期间飙升了 44% 后，业主现在需要用 47% 收入来维护普通住房，比上一季度增加了 3 个百分点。

在全澳范围内，业主现在必须花费其收入的 45.5% 来支付平均住房抵押贷款，高于 3 月份季度的 42.7%。

房市复苏已势在必行，该如何正确看待趋势？

房市有周期

要知道，房产市场是有周期性的，每一轮新趋势至少持续2-3年是基本规律。

更何况：牛市短、熊市长。

这是经济学的基本规律，股市楼市皆是如此。

所以大家一定要做好长期准备。

如果是投资的话，一定要先看看。

多看看市场不同物业

许多人看房时常把自己限制在一个小范围内，超预算的的区域和物业坚决不看。

这种做法其实是错误的，因为你局限了自己的意识和眼界。

你不一定要买，但是一定要看，一定要多多对比，这样才能在有限的预算内淘到性价比最高的房子。

总归而言，货币是水，资产是船。水涨船高，这是永恒不变的规律。

未来的房地产的趋势，就是财富分化的趋势。

拥有核心资产的人，财富逆势上涨；没有核心资产的人，财富恐被洗劫一空。

市场洗牌期，绝大多数人不知道该何如进行资产保卫战。

切记，因为恐慌抛售优质资产的人，就会下来！

抓住机会的人，就会上来！