悉尼地区霸榜澳洲十年房价涨幅十强名单 华人区Burwood排名第二 澳洲未来四十年将面临财政赤字 经济增长低于此前预测

( 图片来源：《澳华财经在线》)

【财经要闻及评论】

悉尼地区霸榜澳洲十年房价涨幅十强名单 华人区Burwood排名第二

最新分析数据显示，悉尼各城区几乎霸榜澳洲十年房价涨幅十强榜单，其中华人区Burwood位列榜单第二。

根据房地产研究机构CoreLogic本周三发布的报告，在其纳入分析的506个城区中，有163个城区在过去十年中的房价涨幅超过100%，其中以悉尼上北岸和内西区为主。

基于CoreLogic数据，可以发现新州地区表现格外亮眼，在过去十年房价涨幅十强榜单中，除塔斯马尼亚州的Bridgewater外，其余九名全被新州各城区占据。

数据显示，悉尼上北岸的South Turramurra是澳洲过去十年中表现最好的城区，房价飙升150.9%至约239.2万澳元。悉尼内西区的Burwood紧随其后，房价上涨了148.3%至约246万澳元。

与此同时，悉尼上北岸的St Ives Chase、Gordon和Turramurra，以及悉尼内西区的Strathfield和Croydon的房价在过去十年中都翻了一番，房价涨幅达约136.8%至147.6%。

此外，悉尼上东区的Bellevue Hill过去十年的房价上涨约560万澳元，涨幅为140.3%。北部海滩区的Allambie Heights则上涨137.8%至约229万澳元。

澳洲十年房价涨幅十强榜单

（图表来源：AFR）

其中，悉尼内西区Burwood为著名华人区。Bellevue Hill房价一直处于高位，是名副其实的富人区，也是澳洲华人青睐的置业目的地。

-澳洲168-

需求萎缩供应上升 澳洲写字楼空置率尚未见顶

研究机构Macromonitor周四发布报告称，虽然6月份澳洲写字楼空置率为12.8%，已经创1996年以来新高，但由于需求萎缩和供应增加，预计澳洲写字楼空置率仍将上升，2025年6月以前达到17%。

该报告表示，澳洲写字楼空置率仍将上升的原因是，2024年澳洲新开工写字楼价值将增加44%至100亿澳元。与此同时，写字楼需求量将萎缩。

该报告预计，悉尼和墨尔本写字楼市场受到的打击最大。预计悉尼写字楼空置率将在2025年超过18%，墨尔本写字楼空置率将在2024年中期达到18%。

澳洲未来四十年将面临财政赤字 经济增长低于此前预测

澳大利亚国库部长Jim Chalmers周四公布了2023《代际报告》。报告显示，由于人口老龄化、经济增长放缓，以及政府在国家残障保险计划（NDIS）、医疗、养老、国防和偿还债务等方面的支出不断膨胀，澳大利亚在2063年之前将面临长达40年的财政赤字。

该报告称，虽然财政赤字有望在2030年代收窄，但在接下来的20年里，随着支出压力激增，财政赤字将不断扩大，并把2063年的财政赤字推高至723亿澳元（按照当前价格计算）。

该报告还预测，在未来四十年中，澳大利亚人将变得更加富有，经济规模也将更大，但与上届政府2021年《代际报告》中的预测相比，生产力前景更为悲观。预计从现在至2062-2063年，实际国内生产总值（GDP）的平均增长率将为2.2%，而之前的预测为2.6%。

净利激增8倍！英伟达盘前涨8%再创新高

据腾讯自选股消息，英伟达公布财报，第二财季营收135.1亿美元，远远超出分析师预期的110.4亿美元。

美股周三盘后，英伟达公布了第二财季的业绩。财报显示，英伟达第二财季营收135.1亿美元，同比增长101%，不仅结束连续三个季度下降之势，还比华尔街预测高出23%。其中，AI热潮推动其数据中心营收暴增171%，游戏业务同比增长22%，业绩全线超预期！

净利润为61.88亿美元，与上年同期的6.56亿美元相比增长843%，与上一财季的20.43亿美元相比增长203%；不按照美国通用会计准则的调整后净利润为67.40亿美元，与上年同期的12.92亿美元相比增长422%，与上一财季的27.13亿美元相比增长148%。

在第二财季业绩全线超预期的同时，该公司又发布了令人震惊的第三财季营收展望，预计本季度、即2024财年第三财季（“三季度”），营业收入为160亿美元，正负浮动2%，相当于指引范围在156.8亿到163.2亿美元之间。这将是连续三个季度同比下降后连续两个季度增长。

股价方面，英伟达股价周三盘后一度大涨逾10%。周日盘前更是继续飙涨8%，股价升至创纪录新高的509美元。(文章来源：腾讯自选股)

澳洲十年房价涨幅Top-10居民区揭晓 最高上涨超150%

根据房地产数据分析公司CoreLogic周三发布的报告，在过去十年中，澳洲12.1%的居民区房价上涨超过100%，悉尼则有近三分之一的居民区房价翻倍。

阿德莱德和霍巴特房价上涨超过100%的居民区分别有19个和5个，而墨尔本和堪培拉均有三个居民区房价翻了一番。新州的South Turramurra表现最好，房价在10年内上涨151%至240万澳元。

下表为澳洲最近十年房价上涨最快的居民区排行榜，包括居民区名称，房价中位数，十年涨幅以及年化涨幅。

（制表：AFR 来源：CoreLogic）

澳洲锂矿公司股价表现冰火两重天 Azure今年迄今飞涨超1100%

澳大利亚是世界上最大的锂生产国，锂矿公司大多为中小型公司。根据彭博社的统计，这些公司的股价今年波动性很大，呈现冰火两重天的局面。详见《10倍涨幅锂矿股频出 不能不知道的澳大利亚“锂“史 （上）》 《10倍涨幅锂矿股频出 不能不知道的澳大利亚“锂“史（下）》

锂矿商Liontown Resources今年以来股价上涨超过100%。该公司在5个月内拒绝了雅宝公司（Albemarle Corp）的三次报价，而雅宝公司是世界上最大的锂生产商。同期，Lake Resources股价骤降70%，原因是该公司在阿根廷的一个项目延期6年，并且成本超过预算。此外，Pilbara Minerals股价今年以来上涨33%，Allkem攀升26%，Patriot Battery Metal飙升81%。

锂矿新星Azure Minerals股价今年以来飞涨超过1100%。该公司这个月拒绝了智利锂矿公司SQM每股2.31澳元的报价。周三午盘，该股的交易价格为每股2.70澳元左右。

联邦银行再次裁员 将裁减 88个后台职位

澳大利亚金融业工会周二表示，为了降低成本，澳大利亚联邦银行（CBA）将裁减88个后台职位，这些职位分布于悉尼、珀斯、布里斯班、墨尔本和堪培拉。此次裁员将影响到221个职位。

上个月，联邦银行曾裁员251人。最新的裁员将使该行在过去四周的裁员总数达到339人。

该行最新一轮裁员将影响到项目经理、业务分析师、数据架构师、风险与控制经理、网络安全经理和服务交付经理。那些没有被裁减的人员将被重新部署到其他岗位。

特斯拉据称降低了德国工厂的生产目标 并计划进一步削减

据媒体报道，特斯拉在3月份实现单周5000辆的产量目标后，于7月和8月将其德国工厂的生产目标降至单周4350辆，并计划进一步削减。(文章来源：东方财富Choice数据)

澳大利亚航空宣布订购12架波音787客机和12架空客A350客机

澳大利亚航空(Qantas)宣布订购12架波音787客机和12架空客A350客机。(文章来源：财联社)

高盛、摩根大通、摩根士丹利及瑞银集团和解了关于股票借贷的诉讼

高盛、摩根大通、摩根士丹利及瑞银集团和解了关于股票借贷的诉讼。上述银行业巨头同意支付共计4.99亿美元赔偿金，以解决股东提出的索赔。(文章来源：财联社)

AI热潮下英伟达风光无两销售增速达到多年来最高水平

随着市场对数据中心人工智能(AI)处理器的需求激增，英伟达公布本季度乐观营收展望。该公司周三发布声明称，截至10月的三个月，销售额将达到160亿美元左右。根据媒体汇总的数据，分析师的平均预期为125亿美元。该展望凸显出英伟达在AI热潮中的主要受益者地位。面对聊天机器人和其他工具的需求激增，数据中心运营商正在囤积该公司的处理器。英伟达借此迅速摆脱了芯片业下滑的影响，销售增速达到多年来最高水平。（文章来源：财联社）

近年来最大胆国产片！家暴下的女性，真实得让人窒息

正在上映的《我经过风暴》，

是国产片历史上，

第一次将“家暴”搬上大银幕的电影。

有网友在豆瓣评论：

“太大胆了，真实感让人觉得窒息....”

▲《我经过风暴》剧照，佟丽娅饰演的徐敏和她的孩子

2019年，导演秦海燕亲眼目睹了，

朋友因家暴，报警、离婚的现场，

深受震撼。

于是从2020年起，

走访了一二线、三四线城市、小城镇、农村，

采访了律师、受害者、基层干警、反家暴志愿者，

积累了上百个真实案例，

最终呈现出了这个故事。

▲导演秦海燕，接受一条采访

编剧出身，初次尝试做导演的秦海燕，

如今是3个孩子的单亲妈妈，

她觉得，

除了家暴，这也是个关于婚姻，

关于如何摆脱别人的期待，

找到自己的故事。

编辑：张雅兰

责编：倪楚娇

▲徐敏和丈夫陈均

电影《我经过风暴》赤裸裸地揭开了上千万家庭的隐痛——家暴。

女主角徐敏（佟丽娅饰），是个高级白领。有两个孩子，一儿一女，事业也正在上升期，经济独立。

她的丈夫陈均（吴昱翰饰）是医学教授，温文儒雅。下班了，他会主动陪伴照顾孩子，回家就备好饭菜。

▲家暴随时会在家中发生

很少有人会想到，这样的家庭也会发生家暴。电影里大部分情节都发生在家里。客厅、卧室、卫生间……争吵、愤怒、以及暴力融进了每一个日常的缝隙。

徐敏想要创造自己的价值，于是辞掉了稳定的工作，转行后开始早出晚归，丈夫陈均开始介意：“不去挣这个钱了吧？日子过得去就行，你那么累干嘛？”他宁肯妻子做全职主妇，也不想她出入社交场合，口口声声都说是因为“爱她”。

▲为体现人物的暴躁狰狞，吴昱畅经常表演后缺氧

▲电影中，陈均在施暴时毫不顾忌孩子在场

应酬结束，如果男同事把徐敏送回家，陈均看到后，就会暴怒。他会用毛巾包住手，对徐敏施以暴力，这样既避免自己疼痛，也不会让妻子留下伤痕，无法让人找到证据。即使自己的儿女就在现场，他也不会收手。

造成的结果是，徐敏的小女儿误以为，喜欢一个人，就是会去推她、打她。儿子以为只要对方不乖，就该打他/她，而且要包上毛巾。

▲徐敏决定离婚，饭桌上一家人轮流劝说徐敏

当徐敏意识到必须离婚时，丈夫陈均便张罗了一大家人坐在一起，对徐敏施加道德压力。饭桌上，没有人站在徐敏这边。

“宁拆十座庙不毁一桩婚”，“孩子都这么大了，还折腾什么呀”，“夫妻之间打打闹闹是正常的”，“床头打架床尾和”……当这样的言论轮番轰炸，徐敏只能默默听着。

甚至连徐敏的母亲都会反问她：“你要是没问题，他为什么打你？”

故事里的种种细节，真实到令人毛骨悚然。而它们，大多来自秦海燕用一年多采访来的上百个真实案例。

作为国内第一部反家暴题材的电影，秦海燕希望社会能关注家暴问题、女性处境，也希望看过这部电影的人，有勇气重建对生活的希望。

以下是导演秦海燕的讲述：

为什么想要拍一个关于家暴的电影？

大概要追溯到2019年的一天晚上，我一个很好的朋友打电话给我，说她被家暴了。我当时非常震惊，赶到她家的时候，她已经报了警，我是亲眼目睹了当时的那一幕，看到了两个人的愤怒和狼狈。

他们是中产高知家庭，都受过良好的教育。我朋友也经济独立，但她面对这样的事，也是无力招架的。后来我一直陪着她，完整经历了几年的调解、打官司、离婚的过程。

这件事冲碎了我固有的认识，家暴根本不像是我们以前认为的，只发生在偏僻的角落，发生在农村，发生在没有受过教育的妇女身上的。

我就非常希望能写一个剧本，把家暴这个问题讲出来，让更多人看到。我是有种使命感在其中的。

▲国内第一部反家暴题材电视剧《不要和陌生人说话》剧照

2020年，我就开始了大量的采访。

我去了一二线、三四线城市，以及一些乡镇地区走访，采访了家暴律师、帮助妇女的志愿者，基层警察，积累了上百个不同的案例，才慢慢有了现在这个电影里呈现的故事。

真实世界远比想象中更惨烈。

有一个生活在一线城市的女性，她赚得比丈夫多，是家里的经济支柱。他丈夫为了保住所谓的家庭地位，就会用家暴的方式控制她。这个丈夫限制他妻子每个月只能花200块钱，只要超过这个数字，就会使用暴力。

男主角陈均的原型其实是一个医生，因为他懂一些医学知识，所以施暴的时候会巧妙避开人体的要害部位，能让人疼痛，但是不致命，表面上甚至连伤都看不出来。这也导致受害人想离婚的时候，对家暴行为的取证比较困难。

▲电影中徐敏想要逃离丈夫，被找到后满眼惊恐，又面临新一轮暴力

一个二线城市的知识分子，她工作出色，在外体面，受人尊敬。但可能也正因为这样，她不愿意把自己被家暴的事情说出去，始终隐忍，就连她周围最好的朋友，家人都一直不知道这件事。

即使同事发现她有伤，她也说是自己不小心撞到了。到最后她实在难以忍受，就选择了自杀。尸检的时候，警察发现她的鼻梁都被打断了。她最后竟然要用这样的方式，才能让大家知道她经历了家暴。

▲争吵和愤怒将孩子吓哭

很多人都非常不理解，被家暴了，那为什么还继续留在这样的家庭，为什么不离婚？

后来听到一个关于律师的故事，我才知道很多律师也有这样的不解，他们在帮助这些女性的时候，也常常觉得很无力。

有一个很年轻的律师，一开始也是对这个行业非常有热情。后来她接手了一个案子，帮受害人找证据，找妇联，报警，上诉，好不容易帮受害人离了婚，没过多久再去问，没想到她又回到原来的家庭了，理由是孩子生病了。

当时那个年轻律师就感觉特别绝望，可能也是遭受了打击，没过多久她就选择改行了。

还有一个女性，每次被家暴都会报警，但是警察上门都只是询问一下情况，“各打五十大板”，把两个人都批评教育一番就结束了。等警察走了，男人就会变本加厉，他觉得连警察都管不了，你还能怎么样？

公共场合的伤害，法律上会有清晰的界定，但是一旦进入了家庭，进入一个私人的领域，这件事就好像变成了“私事”，变成了家事，往往会把暴力降维成家庭纠纷。有时候就以调解的形式处理了，家庭反而成了暴力的保护伞。

所以为什么不离婚？因为长期经历家暴，会让受害者慢慢失去求助的信心和能力。而且施暴一方一般来说有一定的表演性，从施暴，再到求饶，甜蜜期，冷静期，再一次循环。女性会慢慢“习得性无助”，她们的自尊心，自信心就会被一点点瓦解，摧毁。

所以我就在电影中设置了一个年轻律师的角色。一开始是很稚嫩的，其实她就像是大部分观众，会对徐敏这个角色产生很多质疑。

比如明明看起来是女强男弱的，男方对外人友善，对孩子负责，所以你到底有没有被家暴？如果被家暴了，你到底想不想离婚？她问出来的疑惑其实也是观众的疑惑。

但即便是离婚，也有可能不是家暴的终点。有一对夫妻离婚后，丈夫依然一直监视和跟踪，后来他打听到女方的住处，伪装成了物业，跑到女方家里把对方强奸了。

家暴是一个长期持续，很复杂的现象，离婚后暴力甚至会升级。

▲帮助徐敏的女律师李小萌（王影璐饰）

当我亲耳听到那些故事，亲眼见到那些当事人，我觉得自己创作欲望都要憋不住了。后来很多真实案例的细节都用在了这个剧本里，我写得很快，之后修改得不多，每个字里都是我汹涌澎湃的感情。

我第一次把这个故事讲给制片人听，可能因为她也是个女性，听完都有了生理反应，直接跑去卫生间吐了出来。她说：“海燕，我觉得你来当这次的导演，来讲这个故事最合适。”我当时也没太质疑这个提议。

当时是觉得自己好像有种使命感。既然我是一个创作者，那我可以替很多人把这种苦难讲述出来。

我本身就非常敏感，在监视器前面看到演员演绎出来的时候，经常会共情，眼眶湿润。回想被采访者的一双双的眼睛，就觉得我一定要把这个事情做完。

▲路演现场

我们最近跑了很多路演，发现观众其实真的看懂了这个故事。他们真的非常勇敢。

这个故事表面上是在讲家暴，但是它就像是一个洋葱，剥开它会觉得眼睛刺痛，但真的剥开就发现，下面其实是一个婚姻故事，一个典型的家庭故事。因为家暴不仅仅是一种暴力，它的核心是一种亲密关系中的控制方式。

所以很多人看完电影也会说，他们会重新思考如何选择伴侣，如何跟伴侣沟通这样的问题。

此外，故事里也讲到了原生家庭、家暴代际传递的问题。

我当时采访过一个农村的女性，她也是常年经受丈夫家暴，但因为有孩子，她想要为孩子保全一个完整的家庭，所以一直隐忍。直到有一天她的丈夫在实施家暴的过程里，直接把孩子带到了她的面前说：“你学一下，这就是让女人臣服的方式。”

那一刻，那位女性才恍然大悟了，她一直以为让孩子有完整的家是在保护孩子，其实可能反而是在伤害孩子。经历过那件事她才下定决心脱离这样的关系。

▲徐敏不想让孩子看到自己的痛苦，经常一个人躲进卫生间哭泣

有一个观众的表达让我觉得很有意思，她说女性成为母亲，有了小孩之后，就好像在家里有了一个人质，不管自己遭遇什么，都会首先为孩子考虑，因为孩子而心软，慢慢地把自己的需求放到很低。

其实女性一直留在这样不健康的关系里，是会对孩子的成长造成负面影响的。电影里其实也讲到了家暴对下一代的影响。

陈均的母亲（艾丽娅饰），也是情绪很不稳定的，经常会对陈均发火。其实她曾经也被丈夫家暴，陈均就是目睹着暴力长大的，在这样的成长环境里，他其实并没有体会到应该如何正确地去爱，等自己进入亲密关系当中，他就只会模仿和重复自己看到的，用武力的方式控制对方。

广州点映的时候，我当时特意买了张机票过去，躲在观众席里看大家的反应。让我意外的是，有一个妈妈带着她的女儿来看这个电影。我当时是有些顾虑的，担心小孩子看家暴场面冲击力太大。

结束后我专门采访了那位妈妈。她站得高度很高，她说自己的家庭很幸福，但是希望让孩子知道，世界上不完全是幸福的家庭，会有很多人遭受着痛苦或者暴力。

她希望自己的女儿提前看到人性的复杂，未来在选择男朋友或者建立婚姻关系的时候，也能够更审慎地挑选，学会保护自己。以后无论遇到什么。她作为母亲，也会永远接纳自己的孩子。

除此以外，再将这个故事剥开一层，还有很多观众在这个故事里看到了“众生皆苦”。当时我一下子被戳到了，这个世界上，每个人都在经受痛苦，大部分人的痛苦是不被看到的。所以我非常希望大家都能冲破自己的黑暗，找到那束光。

▲导演秦海燕

在讲述这个故事的过程里，我也在重新思考女性价值的问题。

我相信很多女性，包括一部分男性，都能和电影里的人物共情。因为我们很多人从小到大都生活在他人、家人还是社会对我们的期待中。一直背负着很多的身份和标签。并没有完全为自己而活。

女孩子从小可能被要求要懂事，善良。现在“独立女性”也是一种枷锁，好像你必须要事业有成，在家庭里还是贤妻良母，只有这些都做好，变成一个六边形战士，才是优秀的。

其实我和电影里的徐敏一样，起初我也是生活在很多期待和标签里的。

可能我从小到大都是“别人家的孩子”，小时候成绩一直很好，我也是真的喜欢学习，那时候就是大队长，学习委员，后来又上了最好的中学，一路考上北大，一毕业就选择结婚生子了。

别人看我，好像就是所谓的人生赢家。但真实情况是，我现在有3个孩子，而且是一个单亲妈妈。

▲导演秦海燕（左）正在片场和佟丽娅对戏

在片场的时候，我也要一边要盯着监视器，另一只手掏出手机打开买菜APP，想着晚上要准备点什么菜。每天都争分夺秒。就是用工作给母职放假，然后用母职给工作充电。我的创作可能也得益于我作为女性，身为妈妈的身份。

▲电影《找到你》剧照，讲述了命运一波三折的两位母亲因为一个孩子而展开追踪与救赎的故事。

除此之外，我身边有很多女性都给了我很多滋养。之前创作《找到你》，我提到过我身边的几位女性。

我家里曾经有一个阿姨，陪伴了我十几年，就像亲人一样。她自己的孩子必须要回原籍上学，但还是一直等到我最小的一个孩子上幼儿园才放心离开。

我还记得她临走的时候跟我说，“海燕你也挺不容易的，以后我没在，照顾好自己”。我躲进房间哭了，我觉得那一刻的理解，我可以记一辈子。

一个海归朋友，结婚后日子富足，后来30多岁大龄生女，辞职在家成了全职主妇，看起来是成了人人称羡的太太。可外人不知道的是，她的丈夫出身农村，有一个非常想要孙子的婆婆。朋友一直折腾，各种怀孕的方法都试了，好不容易怀上一个，一查还是女孩，竟然决定不要了。

我那位朋友真的不好再怀了，没想到他丈夫提出要离婚。就是今天，这样的事依然在我身边发生。我意识到，一个失去了自主经济能力的女性，没什么可以保障她。想靠道德和人性制约（另一半），是很难的。

还有一个朋友，是个女作家，她也是突然提出离婚的。其实她事业上不比丈夫差，家庭也全是她在扛，时间不够就雇阿姨帮忙，而丈夫完全是个甩手掌柜。有一天她突然意识到，家里没了丈夫可以，没了那个阿姨不行。

在36岁的时候，她自己也想明白了，她不想再生活在社会惯性所赋予的定义之下，不想再做一个家庭事业双丰收的大赢家了，于是决定开始写作。

▲生活中的秦海燕

通过她们，我能看到和理解女性的各种各样的处境，这些真实的感受和痛苦，都是我创作的来源。我也希望通过我的故事，为这样的女性讲述她们的、我们的故事。

我一路背负着别人的期待，身上贴着“优秀”的标签，再到一个人努力，其实我是经历了一个很痛的过程，此前都或多或少地活在别人的期待里，中间可能也会失去很多东西。但到头来还是值得的。

大家开玩笑，我叫海燕，电影叫《我经过风暴》，好像对应上了。我想说，其实每个人都会经历风暴，只是每个人要面对的课题不一样。幸好作为创作者，可以去书写一些苦难，再把这些苦难转化为光和温暖。

图片来源：受访者提供（部分图片来源网络）

(文章来源：一条)

既要多让利，又要多支出，澳洲能源发电商巨额电力利润引发煤炭供应商愤怒

Origin和AGL等澳洲能源发电商近日公布其强劲财年表现，该结果部分受益于煤炭价格临时上限带来的成本下跌。但与此同时，澳洲煤炭行业对此表达极端愤怒，认为在其自身做出价格牺牲的情况下，还要忍受来自高额电力价格的压力，这是非常不公平的。

澳洲能源供应商Origin上周发布的财报显示，该公司在截至6月30日的一年中，核心净利润飙升了83.5%。

这一结果公布后，立即引发澳洲煤炭行业的不满声音。

据《澳洲金融评论》报道，兖煤澳洲首席执行官戴维·莫尔特(David Moult)称Origin等发电商利润飙升，而澳洲政府没有对发电商收取的费用实施更多限制，他对这一情况“极其失望”。

今年早些时候，政府采取干预措施，迫使新州煤炭生产商以低于出口市场价格一半的价格向该州发电商提供煤炭。

据悉，兖煤澳洲被迫以每吨125澳元的上限价格向Origin和AGL等公司出售煤炭。但其自身电力支出却大幅上涨，兖煤澳洲报告称，其过去六个月的电力支出比去年同期高出156%。

戴维·莫尔特在接受采访时表示，煤炭生产商以“低于市场”的价格出售煤炭，而Origin却报告年度利润激增，“令人失望的是，我们无法控制发电商的收费。”

“政府实施了[国内煤炭]保留政策来限制原材料煤炭价格，却没有控制发电商的电力收费，他们今年一直在宣布创纪录的利润。”

“当这些能源价格上涨时，我们就像其他人一样受到伤害，我对此并不感到满意。”

McGrath：固定抵押贷款到期后大批借款人被置于还款压力之下 廉价抛售数量正呈上升趋势

房地产经纪巨头McGrath创始人John McGrath警告称，由于一些房主难以应对抵押贷款还款额的急剧增加，未来三到六个月低端市场的房价可能会下跌5%。

John McGrath表示，不依赖大额借贷的高端市场仍将保持强劲，但他预计“在未来三到六个月内，较低端市场即房价位于中位数及以下的市场可能会感受到一些痛苦，这可能会导致房价下跌3%至5%。”

John McGrath发出该警告之际，其所在公司McGrath报告称，受历史低位挂牌量和利率上升的拖累，公司2023财年法定净利润下降47%至620万澳元，基本利润下降77%至260万澳元。

John McGrath称，即使目前利率似乎趋于稳定，但房地产市场尚未走出困境。

“我认为仍然存在一些风险，大量拥有固定抵押贷款的借款人的贷款利率正从2%上升至7%。这种情况已经发生，所以我认为我们还没有摆脱抵押贷款带来的痛苦。”

John McGrath指出，已经有迹象表明，一些家庭正承受着抵押贷款还款额增加的压力，廉价抛售数量正在上升。

他称，过去几个月市场上出现了一些廉价抛售，但数量仍然相对较小。而根据其特许经营商消息，目前已开始有三个或更多的廉价抛售出现在他们的账面上。

悉尼新开发房屋或禁用天然气 遭天然气行业反对

悉尼市议会周一决定，将指派官员对住房规划进行调查，以决定是否要求所有新的住宅开发项目全部实现电气化。这意味着悉尼市议会将考虑禁止新住宅接入天然气管道网络。

一个月前，维州政府宣布修改住房建设规划，从 2024 年开始禁止新建住宅接入天然气管道网络。首都特区也禁止在新开发项目中使用天然气。然而，新州和昆州的州长排除了效仿的可能性。

澳大利亚管道与天然气协会首席执行官Steve Davies周二表示，该协会认可尽快实现净零排放的重要性，但取消居民的选择权并不能解决问题。他指出：“如果悉尼政府真正专注于通过减少排放来加速转型，那么就应该讨论让更多的可再生气体进入系统。”

“可再生气体”通常是指利用绿色能源生产的氢气，或利用废物产生的生物甲烷。与传统化石燃料相比，这种气体更有利于环保，但尚不能完全避免碳排放。

铁矿石期货价格周三上扬 澳元攀升至64.5美分

周三，铁矿石期货价格和澳元双双上扬。至发稿时为止，新加坡市场基准铁矿石期货合约价格攀升1.7%至每吨112.55美元，澳元则上涨0.4%至64.5美分。

今年8月份以来，澳元已经下跌4%，并创下9个月以来的低点63.63美分，原因是投资者对中国经济恢复不及预期以及美元和澳元之间的利差感到担忧。

中国是澳大利亚最大的出口市场。因此，澳元对与中国有关的消息十分敏感，尤其是与铁矿石等澳洲大宗出口商品相关的消息。

留学市场快速恢复 IDP营收和利润双双大幅增长

教育集团IDP Education（ASX:IEL）周三发布公告称，2023财年营收增长24%至9.82亿澳元，主要推动因素是留学生录取业务的营收增长63%。

公告显示，该公司调整后的息税前利润为2.28亿澳元，增长40%。全年留学生录取人数为8.46万人，增长53%，其中澳洲市场增长77%，其他市场上升39%。

该公司首席执行官Tennealle O’Shannessy表示，公司良好的业绩是其市场领导地位和多元化商业模式的体现。公司今年帮助的学生和考生人数超过往年，助力他们实现留学、就业和移民梦想。

【昨日公司新闻回顾】

年度利润增长 WiseTech股价急挫逾14%

物流软件公司WiseTech Global（ASX:WTC）周三发布公告称，得益于核心业务Cargowise以及在海关和陆地物流方面新业务的增长，2023财年利润增长9%至2.122亿澳元，营收跃升29%，达到8.198亿澳元。

公告还表示，除去与收购相关的成本，基本税后净利润增长30%至2.476 亿澳元，自由现金流增长23%，达到 2.914 亿澳元。公司预计2024财年营收增长27%至34%，达到10.4亿至10.95亿澳元，息税折旧及摊销前利润增长18%至27%，达到4.55亿4.9亿澳元。公司将于10月6日派发每股8.4澳分的免税期末股息，较上一财年增长31%。

公告发布后，WiseTech股价周三早盘大跌。10:29成交价为74.08澳元，下跌12.51澳元，跌幅14.45%。该股近一年的投资回报率为39.77%。

上半年利润下滑 Santos股价回落逾1%

石油和天然气生产商Santos（ASX:STO)周三发布公告称，在截至6月30日的六个月里，由于生产疲软以及石油和液化天然气价格下跌，净利润下滑32%，从去年上半年的11.7亿美元降至7.9亿美元(12.3亿澳元)。

公告还表示，上半年基本利润暴跌37%至8.01亿美元，与普遍预期基本一致。公司决定派发每股8.7美分的中期股息，较上年同期增长14%。此外，公司2023年指引保持不变。

公告发布后，Santos股价周三早盘下跌。11:02成交价为7.71澳元，下跌0.10澳元，跌幅1.28%。该股近一年的投资回报率为1.98%。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

免责声明：本网所发所有文章，包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论，均不构成任何投资建议，交易操作或投资决定请询问专业人士。

（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对标注为原创的文章保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处。）

更多资讯

1 澳洲十年来房价涨幅前10居民区揭晓 越来越多贷款人无奈廉价抛售离场 锂矿公司冰火两重天 澳洲电厂巨额利润引煤炭供应商愤怒

2 中金投资拟售大堡礁一岛租赁权售价逾3千万 40年后澳人口逾4千万 Energy Australia 拟投50亿于能源转型

3 澳洲政府考虑实施“碳关税” 中国等国或受直接影响 电动汽车发展地图揭秘澳州EV使用量最高的地区 未来两年租金或仍将保持高位

4 首付2%便可在澳圆置业梦！工党政府最新推出的Help to Buy 政策是什么？它将如何影响澳洲地产市场 澳储行九月或暂停加息

5 设立30亿基金激励地产开发 澳官宣6年内提供120万套新房 澳百万资产俱乐部大幅缩员 澳元新低 增长放缓毕马威CEO减薪60万

6 三大因素令澳百万富豪锐减两成澳七所高校入选全球百强 墨大再列全澳第一 兖煤澳洲上半年净利9.73亿 中期分红率达7.25%