财经要闻:今日财经要闻：上半年每家房企亏6亿，开发商大幅收缩战线，买地集中一二线

概要：

1、去年财经要闻我国新型显示产业产值居全球首位

2、个税改革力度很大：年收入10万元以下个人基本不缴个税

3、近期的房贷利率降低财经要闻，对一线热点城市的影响有限

4、经济学家罗志恒：政策效果将会出现房地产市场结构性分化

5、上半年平均每家房企亏6亿财经要闻，开发商大幅收缩投资战线，买地集中一二线

1、去年财经要闻我国新型显示产业产值居全球首位

9月7日开幕的2023世界显示产业大会报道显示：近年来，一系列重要政策举措接连出台，一大批重大工程项目持续推进，有力推动了我国新型显示产业的高速发展财经要闻。2012年至2022年，新型显示产业年复合增长率达到21.6%，2022年，我国新型显示产业全行业产值超过4900亿元，全球占比36%，继续位居首位。

据介绍，2022年，我国显示器件产值3671亿元，全球占比48%；显示器件出货面积1.6亿平方米，同比增长5个百分点，助力电视机、显示器、智能手机、笔记本电脑等产品产量位居全球第一财经要闻。显示技术加速迭代，创新产品不断涌现，新型显示产品与5G、人工智能、物联网等新兴技术加速融合，在工业控制、汽车电子、远程医疗、智慧城市等领域取得丰硕成果，助力各行各业加快数字化、智能化转型。

2、个税改革力度很大：年收入10万元以下个人基本不缴个税

9月7日，财政部副部长王东伟在国务院政策例行吹风会上表示，目前年收入10万元以下的个人基本不缴纳或者仅缴纳少量的个人所得税财经要闻。三项专项附加扣除标准提高以后，纳税人税收负担将进一步降低，尤其是中等收入群体减税幅度更大。比如，纳税人有两个小孩，他的父亲或母亲年满60岁，按照新的扣除标准测算，这个纳税人每个月都可以多扣除3000元，一年就能多扣36000元。如果这个纳税人的年收入是20万元，那他的减税幅度就达到54%；如果这个纳税人的年收入是50万元，那他的减税幅度就达到14%。这对于增加居民个人的可支配收入、提高居民的消费能力有很重要的积极作用。

3、近期的房贷利率降低财经要闻，对一线热点城市的影响有限

尽管我国房地产市场供求关系已发生重大变化，但“房住不炒”的定位没有变财经要闻。目前，各一线热点城市的首套房、二套房利率尚未大幅下降。以北京地区为例，首套房、二套房利率仍为“5年期以上LPR+55个基点”“5年期以上LPR+105个基点”，即利率为4.75%、5.25%。

经济日报发文称：不要误读“房贷利率降低”，警惕非理性购房之声财经要闻。

这需要了解本次“房贷利率降低”的三层逻辑财经要闻。第一，看清楚是首套房利率降了，还是二套房利率降了，这分别主要对应刚性住房需求、改善性住房需求。第二，弄明白房贷利率的定价机制，是“政策下限”降了，还是“附加基点”降了，这分别对应全国政策下限、各城市政策下限。第三，考察好不同城市的执行情况，住房信贷政策因地制宜，并非“一降全降”。

本次房贷利率降低，主要针对二套房，改善性住房需求被进一步释放，“房住不炒”的大前提没有变，购房者无需过度恐慌财经要闻。从8月31日发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》来看，首套房利率政策下限依然是“5年期以上LPR-20个基点”，即4.0%，二套房利率政策下限由“5年期以上LPR+60个基点”降至“5年期以上LPR+20个基点”，由4.8%降至4.4%。

-澳洲168-

本次房贷利率降低，是全国政策下限降低，不是所有城市的房贷利率“一刀切”降至全国政策下限财经要闻。房贷利率定价具体分为三步走。首先，全国划定政策下限；其次，各城市根据自身市场供求关系，在全国划定政策下限的基础上加基点或不加，确定该城市的政策下限；最后，同一城市的不同银行，在该城市政策下限的基础上加基点或不加，确定该银行的实际执行利率。也就是说，虽然全国首套房利率政策下限是4.0%，但各城市的实际执行利率却差别较大。例如，部分城市符合“首套住房贷款利率政策动态调整机制”条件，其首套房利率早已低于4.0%；部分城市购房需求旺盛，其首套房利率仍保持在4.7%左右的较高水平。

4、经济学家罗志恒：政策效果将会出现房地产市场结构性分化

针对房地产行业，近日经济学家罗志恒分析指出：从目前出台的政策看，主要是侧重恢复房地产市场尤其是需求端的活力，更好地实现房地产行业自身的循环财经要闻。稳地产政策的方向发生调整，从此前供给端保交楼、房企纾困的“输血”转向提振市场需求、加快销售回款的“造血”，需求端更好满足居民刚性和改善性住房需求，降低购房门槛和成本。

到底会如何？预计政策效果会出现结构性分化，很难说每个城市的效果一样，一定是差异化的财经要闻。

其一，一二线城市销售将好于三四线城市，这种趋势可能在未来都将持续财经要闻。认房不认贷、下调首付比例和房贷利率下限，主要影响一二线核心城市，三四线城市此前基本不受约束。相应地，这部分被抑制的购房需求，也将在一二线核心城市中释放，甚至可能还会分流走周边城市的部分需求。

其二，新房和大户型二手房销售将好于老破小，这主要是购房人群的年龄结构决定的，过去三年的疫情进一步加剧了居民对小区环境的偏好财经要闻。从积压需求的结构来看，改善性需求的数量要高于刚性需求。此外，改善性需求要通过“卖一买一”的方式才能享受首套房政策，这将增加刚需二手房的供给。改善性需求释放会提振新房和大户型二手房的销售和价格，小户型二手房则同时面临刚性需求释放和供给增加，成交量将明显上升，但房价可能不会有太大波动。

其三，降低存量首套住房贷款利率，对房地产市场影响不大，其主要作用是两个：一是降低居民还贷压力，增强消费能力，进而提振消费，但具体能有多少转化为消费，是否能恢复到疫情前，可能还要打个问号，因为居民的风险偏好还没完全恢复，对未来的不确定性的担忧还在；二是削弱居民提前还贷动机，减少违规使用消费贷和经营贷的行为，提高商业银行经营的稳定性和资产的安全性财经要闻。但需要注意的是商业银行息差缩窄，要提前防范化解中小银行的金融风险。

5、上半年平均每家房企亏6亿财经要闻，开发商大幅收缩投资战线，买地集中一二线

乐居财经统计称，170家上市房企中，仅有90家实现盈利，其中30家不足1亿元；上半年净亏损合计达到1022.67亿元，平均每家亏损6亿元财经要闻。值得注意的是，这还没算上蓝光、泰禾、阳光城、新力等一众退市房企。

从“千亿房企”规模这一数据来看，前8月，全口径销售额超过千亿的房企仅有12家，过500亿的有19家财经要闻。按照这样惨淡的水平，2023年千亿房企阵营将减少到16-17家，过去两年则分别为20家、43家。

这其中，头部20强房企名单中，有多达13家央国企背景的开发商，包括保利、中海、华润、万科、绿城等，但仅有7家民企，为龙湖、滨江、新城、美的，以及暴雷的碧桂园、融创和旭辉财经要闻。从销售额来看，TOP20门槛也已经降低8.6%至446.6亿元。

为了卖房，开发商使出了浑身解数，主要手段无疑就是降价，但现在降价也不好使了财经要闻。

以“三四线之王”碧桂园为例，上半年销售均价同比下降9%，至7163元/平米，但权益销售额同比下滑三成，仅为1287.6亿元财经要闻。净亏损高达489.32亿元，排到了上市房企首位，去年同期则为净利润6.12亿元。

与此同时，更多开发商销售均价则保持平稳，甚至有小幅上涨财经要闻。比如，龙湖上半年均价从16413元上涨至16987元，华润更是从20620元涨至24285元/平米，甚至连暴雷的融创，销售均价也从13240元小幅涨至13590元。

一旦项目大幅降价，就意味着存货资产减值，这也是导致开发商营收和毛利率下降的重要原因财经要闻。

“整个市场不是以降价趋势为主导，而是稳价守价，存量资产减值的压力没有那么大财经要闻。”美的置业董事局主席郝恒乐在业绩会上认为，即便是债务违约房企，现在策略也是通过守价格来保住资产价值。

对于销售策略，龙湖执行董事张旭忠则表示，对于老的库存项目，尤其是现房，要坚决去化换成现金流，在价格方面，则坚持一城一策、一盘一策，不会随意甩卖，坚持量价平衡财经要闻。

销售不利，经营现金流难以补血，在买地这件事，开发商更为谨慎，有限的资金集中投入到一二线核心城市的重点板块，三四线土地则无人问津财经要闻。

财报显示，2023年前8月，万科新增项目32个，均位于一二线城市，预计新项目扣税前的毛利率在20%以上财经要闻。

一位国企开发商投拓人士透露，2020年时，净利润6%、内部收益率（IRR）20%，总部即批准拿地，眼下，这两项指标分别被提高到10%和30%财经要闻。

按照如此高标准，他所在的房企大幅收缩了投资战线——除了北上广深四个一线城市外，还包括杭州、苏州、成都、厦门、合肥、南京、西安这些二线城市，以及东莞、宁波等极少数三线城市财经要闻。

对此，易居CEO丁祖昱撰文指出，房企投资拿地逻辑趋同，核心城市土地拍卖竞争愈加激烈，摇号中签率不断走低，房企不得不广泛参与土拍，进一步推高了摇号难度财经要闻。