财经要闻:今日财经要闻：今年房地产调控政策高达745次！中长期很难明显反弹

概要：

1、主力资金净流出100多亿元财经要闻，A股再度逼近8月25日的“政策底”

2、IMF：预计2023年全球经济增速为3.0%财经要闻，低于历史平均水平，分化依旧严重

3、1-9月累计房地产调控政策高达745次！继续加码短期或可活跃财经要闻，中长期很难明显反弹

1、主力资金净流出100多亿元财经要闻，A股再度逼近8月25日的“政策底”

10月开局两连阴，A股再度逼近8月25日的“政策底”，虽然华为产业链个股局部爆火，但难掩市场整体疲弱的走势，存量博弈下虹吸效应明显财经要闻。与此同时，北上资金再度大幅净卖出54.70亿元。

截至10月10日收盘， 上证指数 跌0.70%报收于3075.24点； 深成指 跌0.56%报收于10050.04点； 创业板指 跌0.53%报收于1987.94点， 万得全A 总成交7753亿元财经要闻。

从10月10日行业 资金流向 来看，主力资金净流出100多亿元，多数板块净流出财经要闻。其中， 工业板块净流出额超50亿元，位居首位； 医疗保健、可选消费、信息技术等板块净流出额亦较高；仅房地产板块微幅净流入。

分析人士指出，国庆长假期间海外权益资产价格波动较大，在8月大部分经济数据有所好转之后，9月制造业PMI重回荣枯线上方，大盘3100点附近持续震荡财经要闻。国内宏观经济修复边际回暖，中长期基本面向好，但短期外部地缘政治和美国货币政策对于市场可能会产生一定扰动。但考虑到A股市场整体处于估值低位，或具备一定的性价比。

2、IMF：预计2023年全球经济增速为3.0%财经要闻，低于历史平均水平，分化依旧严重

国际货币基金组织（IMF）在最新的10月《世界经济展望报告》（WEO）中预计，全球经济增速将从2022年的3.5%放缓至2023年的3.0%和2024年的2.9%，低于3.8%的历史（2000~2019年）平均水平，且2024年的预测值较7月预计时下调了0.1个百分点财经要闻。

IMF预计，2023年全球经济增速将录得2001年（2.5%）以来除全球金融危机和新冠疫情期间的最低水平，且远低于全球经济在2000~2021年期间的平均水平3.6%财经要闻。IMF还预计，全球经济的中期增速预测值为3.1%，处于数十年来的最低水平。较之4月时的预测，此次全球143个经济体（占全球GDP的92%）2023年的经济预期都遭到了IMF的大幅下调。

在通胀方面，IMF预计全球通胀率将稳步下降，但仍预计多数经济体的通胀要到2025年才能回到目标水平财经要闻。值得一提的是，在巴以冲突升级后，不少分析师担心，由此导致的大宗商品价格上涨，恐令全球经历第三波通胀潮。

IMF此次还强调了全球各经济体间经济增速的分化财经要闻。IMF预计发达经济体的增速将从2022年的2.6%降至2023年的1.5%和2024年的1.4%，其中，美国经济的增长势头强于预期，今明两年的经济增速预期分别为2.1%和1.5%，比7月WEO分别上调0.3和0.5个百分点；但欧元区的经济增长弱于预期，预计今明两年将分别录得0.7%和1.2%的经济增速，比7月WEO分别下调0.2和0.3个百分点。

-澳洲168-

IMF表示，欧元区各主要经济体的增长也存在分化，预计德国2023年经济增速将录得-0.5%，比7月WEO下调0.2个百分点，下半年将出现轻微的经济收缩，主要原因在于利率敏感型行业疲软、贸易伙伴需求放缓财经要闻。同时，IMF将法国今年经济增速上调0.2个百分点至1.0%，因为法国上半年的工业生产有所追赶，外部需求表现出色。

对于其他发达经济体经济增速预期，IMF也再次强调分化，预计英国的增长率将从2022年的4.1%下降到2023年的0.5%财经要闻。IMF称，英国经济增长下降反映出货币政策收紧以及高能源价格带来的贸易条件冲击的持续影响。IMF预计日本的增长率将从2022年的1.0%上升到2023年的2.0%，较7月WEOI上调了0.6个百分点，上调得益于被压抑的需求、入境旅游的激增和宽松货币政策，以及早些时候因供应链问题而受阻的汽车出口出现反弹等利好因素。

3、1-9月累计房地产调控政策高达745次！继续加码短期或可活跃财经要闻，中长期很难明显反弹

2023年9月全月，本轮从一线城市开始的密集房地产政策松绑潮政策数量刷新历史记录财经要闻。中原地产研究院统计数据显示，9月全月，累计各地发布房地产调控策高达175次。

9月是全国房地产历史政策次数最多的一个月，单月房地产调控政策超过175次刷新历史记录，最主要的核心政策是8月底9月初各地开始井喷的认房不认贷政策政策财经要闻。1-8月房地产调控只有570次，而8月单月120次，9月高达175次，1-9月累计房地产调控政策高达745次！

当下市场除了京沪外，大部分城市在9月都多次发布房地产宽松政策，其中广州深圳在认房不认贷基础上再次放松了首套房利率加点，广州调整了限购财经要闻。上海降低了临港新片区人才购房门槛，深圳优化再婚或复婚家庭住房套数认定，放开港澳居民及华侨非住宅限购政策。

从全国看，大部分城市，松政策已经出无可出财经要闻。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。

市场整体很难全面走出低谷，7-8月房地产市场边际继续转弱，多数城市销售面积环比延续下降态势，市场信心不足，特别是一线城市的公积金政策相对覆盖面太小，难以拉动改善需求，当下楼市政策特别是一线城市需要继续加码，否则市场下行难免财经要闻。

房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是经济转型期，购房者信心不足，很多房企暴雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期财经要闻。

济南、青岛、合肥、福州、兰州、沈阳、大连等城市放开限售政策，多城对限售年限计算方式进行调整，大部分城市的限售已经取消财经要闻。各地的购房补贴契税政策也已经成为常规性政策。

对于北京等一线城市来说，当下认房不认贷主要影响的是刚改家庭，大部分需要卖一买一，整体看，这部分家庭短期消化后，后续如果没有郊区限购松绑，刚需首套房利率降低等政策出台，市场可能在10月后继续调整财经要闻。

从政策趋势看，二三线城市目前除了杭州等少数城市已经基本全面取消房地产限制性调控，一线城市在9月开始加入宽松，后续很可能继续在郊区限购、社保年限、首套房利率加点，离婚购房等政策继续宽松财经要闻。

整体看，未来房地产市场走势依然看政策，只要京沪深政策继续宽松，市场有望再现短期窗口期，成交会短期活跃财经要闻。但中长期看，很难走出太明显的反弹。