财经要闻:今日财经要闻：北京办公楼空置率达18.3%，创下近13年来新高

1、沪指失守3100点财经要闻，政策刺激不及预期、短期难以见效或是主要原因

8月21日，A股三大指数集体收跌，上证指数跌1.24%，收报3092.98点，失守3100点整数关口；深证成指跌1.32%；创业板指跌1.60%，创2020年6月以来新低财经要闻。市场成交额继续萎缩，今日不足7000亿元，仅有6782亿元，北向资金净卖出64.12亿元。

板块方面，申万一级行业分类下，31个子板块中有27个板块出现下跌，仅4个板块收红财经要闻。券商股全线下挫；机场、航空板块也集体大跌。

建泓时代投资总监赵媛媛指出，“在七月底出台强刺激政策的情况下，市场在脉冲上涨以后依然走出新低，原因有以下几个：一是七月经济数据不佳，包括信贷等具有先行意义的指标财经要闻。二是房地产刺激效果还未显现。三是在中国降息的同时美联储表态偏鹰，人民币走弱等。

路博迈基金认为，周一市场下跌的主因是LPR五年期此次超预期“按兵不动”，政策力度不及市场预期财经要闻。中国人民银行周一宣布1年期LPR为3.45%，较上月下降10bp，5年期以上LPR为4.2%，与上月持平。

上周末（8月18日），证监会打出了政策“组合拳”，内容涉及到了资本市场的多个方面财经要闻。这套政策“组合拳”被舆论称为是“重磅利好”，但却没能阻止股市下跌，这多少有些出人意料之外。分析指出，毕竟就“组合拳”来说，能够在短期内“活跃资本市场”的政策实在是有限的。

不少观点认为，“政策底”已经到来，市场底部的夯实与信心的修复虽仍需时日，但显然已经不远财经要闻。

华福证券首席经济学家燕翔表示，当前市场“政策底”方向明确根基牢固，国家政策对于资本市场的高度重视和持续关怀财经要闻。燕翔表示，历史经验中“政策底”出现后股票市场往往会先在底部震荡徘徊一段时间，随后再真正进入上行通道，这个过程中，理性乐观的投资者最终将能够获得很好的回报。

中欧基金认为，当前资本市场估值、情绪、投资者行为也呈现较多偏底部特征，结合宏观基本面在政策逆周期调节后的自发波浪式修复，中期有望持续向好，当前市场已具备较好的中长期配置价值财经要闻。

2、2023上半年约有近80家A股及港股房企累计总亏损额超千亿元财经要闻，政策未实质性落地，加剧行业风险

据中国房地产报记者不完全统计，截至8月18日，约有近80家A股及港股房企披露了2023年上半年业绩预告，其中有超过6成房企预计亏损，亏损总额从10亿元~550亿元不等，累计总亏损额超千亿元财经要闻。

在这份长长的亏损名单中，不只有金科、世茂、华夏幸福、禹洲、融创等“出险”房企，金茂、远洋、华侨城、格力地产、首开股份、华远地产等央企、国企及混合所有制企业均在其列财经要闻。

面对不景气的业绩，“只有‘惊吓’，哪来的‘惊喜’，公司目前的应对政策就是‘熬’，没有其他‘锦囊’财经要闻。”某房企内部人士说。

从房企披露的业绩预告信息来看，诸多房企亏损原因都指向了市场环境及房地产销售下行项目结转结构变化导致毛利率下降，以及应对市场变化所采取的销售策略带来部分价值折损，外汇波动造成预期净汇兑损失等财经要闻。

-澳洲168-

“此前未出险房企最近也深陷债务危机，说明当前楼市所处的宏观基本面已发生巨大变化，这也是‘救市’难点财经要闻。”多位市场人士表示，现阶段高层传递的利好政策尚未有效传导至市场层面，行业风险仍然存在，未来房企业绩修复离不开政策显效与市场复苏的进程配合。

“政策的作用不会立竿见影，力度能有多大也不知道财经要闻。”一位不愿署名的房企内部人士表示，监管层对房企融资的口头信息一直都保持支持态度，但现阶段没有金融机构愿意给急需资金的出险房企融资，没有新资金投入就不能保证企业现金流不断裂。

3、北京办公楼空置率为18.3%，创下近13年来新高财经要闻。第二季度北京甲级办公楼租金同比下降4%

国际房地产服务商第一太平戴维斯的数据显示，2023年第二季度，北京全市办公楼空置率为18.3%，环比上涨1.5%，创下近13年来新高财经要闻。这相当于2010年第一季度的水平，当时北京办公楼空置率为18.4%。

上半年，一线城市的办公楼都面临着不同程度的出租困境财经要闻。近日，戴德梁行的报告显示，截至今年上半年底，北京、上海、广州、深圳的甲级办公楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%、24.5%，均较去年底有不同程度的上升。

根据高力国际报告，2023年，北京办公楼市场第二季度整体净吸纳量（新增租户面积减去流失租户面积）为-5.3万平方米，租户在不断外流财经要闻。

此外，受互联网企业收缩和教培行业遇冷影响，中关村空置率上涨至16.9%，达到近十年新高，租金降幅最大，环比下降7.6%财经要闻。

仲量联行数据显示，2020年底，中关村甲级办公楼空置率仅为2%，平均租金为360元/平方米·月财经要闻。2022年年末，中关村办公楼市场退租严重。其中包括字节跳动选择退租中关村超10万平方米，搬入自持物业中坤广场。

甲级办公楼方面，高力国际数据显示，二季度北京甲级办公楼净吸纳量延续了上季度的疲软走势再度为负，最严重的是位于北四环到北五环之间、随着亚运会和奥运会举办而兴起的亚奥市场，净吸纳量为-2.6万平方米财经要闻。

仲量联行数据也显示，第二季度北京甲级办公楼租金环比下降1.8%，同比下降4.0%，净吸纳量与第一季度相比减少了三分之一财经要闻。即使在先前表现稳定的CBD区域，问询与带看数量也呈明显下降。

究其根本，整体市场下行的原因是供需失衡，且需求增速远低于市场预期财经要闻。

仲量联行预测，市场还在寻找新的平衡，未来两三个季度可能还会出现租金下降的情况财经要闻。一旦平衡达成，市场就会回归正轨，这意味着市场已经在进行自救。

4、武汉新房成交创10年新低财经要闻，部分地区房价降到3年前

据武汉住房保障和房屋管理局官网数据，继6月环比下跌56.2%后，7月武汉市新建住房网签备案仅4881套，环比6月下降21%，连续两个月大幅下滑，创近十年同期新低财经要闻。

为了促进销售，武汉多个热门楼盘项目不得不降价销售，降价幅度大多在2000元/平方米以上，甚至部分非核心区域项目还在亏本销售财经要闻。

某头部房企区域投拓负责人粗略算了一笔账：武汉当前一个刚需项目的建安成本平均在3500元/平方米，加上税费、设计费、营销费、渠道费等各种费用，按照武汉当前的情况来看，4365元/平方米的楼面价，项目要保本售价至少要保证在8000元/平方米以上，想要盈利售价需要在9000元/平方米以上财经要闻。

但目前武汉一些楼盘售价已经降到了6500元/平方米左右，亏本售卖仍难以去化财经要闻。

5、美国商务部将27家中国实体从清单中剔除财经要闻，利好中国企业

根据“环球网”的消息，当地时间8月21日，美国商务部下属工业和安全局(BIS)发布声明，称将33个实体从“未经验证清单”剔除，其中27个实体位于中国，其他实体位于印度尼西亚、巴基斯坦、新加坡、土耳其和阿拉伯联合酋长国财经要闻。据悉，这27个中国实体包括北京普科测控技术有限公司、广东光华科技股份有限公司、苏州超微精纳光电有限公司等等。

美国商务部负责出口执法事务的助理部长马修·阿克塞尔罗德称，“我们将33家实体排除在（清单）外，表明了当企业或东道国政府与工业和安全局合作，并成功完成最终用途核查后，它们会得到切实的好处财经要闻。”

此前，在2022年2月7日，美商务部宣布将33家中国实体列入出口管制“未经验证清单”财经要闻。对此，中国商务部也进行了回应，表示这会给中美企业间正常经贸合作制造困难和障碍，对国际经贸秩序和自由贸易规则造成严重破坏，对全球产业链供应链造成严重威胁，这不利于中国，不利于美国，也不利于整个世界。美方应立即纠正错误做法，回到合作共赢的正确轨道上来，与国际社会一道，为全球产业链供应链稳定和世界经济复苏多做贡献。

6、董明珠“看淡”世界500强财经要闻，企业真正发展靠的是内在实力

近日财经要闻，格力电器董事长董明珠在一档访谈节目中对公司落榜《财富》世界500强一事做出了回应：

“我有什么好难过的？一点都不难过财经要闻。看到企业（格力电器）这么健康我很开心，有什么好难过的？总比爆雷的500强好。要那个500强有什么意义？因为它只看销售收入，企业好不好自己心里有数，有没有病自己心里清楚。穿得再漂亮，那只是外表。500强有什么好处？我问过，第一是政府接待时对你会高看一眼；第二是到银行贷款好贷。但企业真正发展靠什么？靠你的内在实力、创新能力、人才沉淀和管理水平。”

但在2019年格力首次入榜时，董明珠当时的回应则是“淡淡一笑”财经要闻。当年该公司以2005亿元人民币的营收规模首次入榜《财富》世界500强名单，位列414位，并且其净资产收益率位居中国上榜企业的首位。

彼时董明珠在接受媒体采访时表示：“听到这个消息，我当时就是淡淡一笑财经要闻。因为我觉得和所有世界500强企业一样，格力电器进入世界500强，是企业发展的必然结果。”她还表示，“100名也好，50名也好，第一名也好，企业能否实现可持续发展，企业是否有真正的生命力，这点才是最重要的。”

美国《财富》杂志自1995年起每年评选全球最大500家公司，最初仅限于美国企业，后来逐步扩展至全球规模财经要闻。“大”是以年度业绩收入为标准的，500强榜单以企业会计年度的营业收入从高到低进行排序，包括上市与非上市的申报公司，亏损企业也可入榜。该榜单还细分有利润榜、净资产收益率榜、亏损榜等。除了按照企业业绩排名，《财富》还有人物类榜单（如年度商业人物）、声誉类（如全球最受赞赏公司）等等。

不过，正是由于榜单重视企业规模，以收入为标准，有观点认为该榜单指标单一，不分行业，因此略显偏颇，无法显示出企业“强”之所在财经要闻。